Nieuws

Stijgers en dalers in de woningmarkt

ARCHIEF: Zaterdag 23 januari 2010 De woningmarkt in de regio herstelt zich moeizaam. De transactieprijs is ten opzichte van het 3e kwartaal licht gedaald met 0,73%. Toch zijn de verwachtingen positief. Tussenwoningen zijn in prijs gestegen met 4,5% en de verwachting is dat andere woningtypen snel zullen volgen.

De cijfers van het 4e kwartaal laten een lichte verslechtering van de woningmarkt in de regio Groot Alkmaar zien, bestaande uit de gemeenten Alkmaar, Bergen, Heerhugowaard, Langedijk, Heiloo en Castricum. Het aantal verkooptransacties is met circa 2% gedaald ten opzichte van het 3e kwartaal, maar dit is niet verontrustend. De daling in het aantal verkopen kan te maken hebben met de winterse periode. In het voorjaar is er vaak weer een opleving van de woningmarkt te zien.

De transactieprijs is ten opzichte van het 3e kwartaal licht gedaald met 0,73%. Hier zijn wel verschillen per type woning zichtbaar. Tussenwoningen zijn dit kwartaal juist gestegen in prijs ten opzichte van het vorige kwartaal, met circa 4,5%. Ook appartementen die gebouwd zijn tussen 1945 en 1970 zijn in prijs gestegen. Voor dit type woning geldt zelfs een stijging van circa 12%. Vrijstaande woningen en 2-onder-1-kap woningen maakten dit kwartaal nog een prijsdaling door, maar de verwachting is dat deze woningtypen wat achter lopen op de markt en later met hun prijsstijging zullen volgen.

De looptijd van woningen is wat opgelopen, van 99 dagen in het 3e kwartaal naar 120 dagen in het 4e kwartaal. De prijs per m² gebruiksoppervlak ligt momenteel op € 2.035 en is ten opzichte van het vorige kwartaal licht gedaald met 0,63%. De onderhandelingsmarge in de regio bedraagt momenteel 4,54%. Deze marge is iets toegenomen ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit houdt in dat de vraagprijs en de koopsom iets verder van elkaar af zijn komen te liggen. In het 4e kwartaal van 2008 was het verschil tussen de vraagprijs en de koopsom nog 3,91%.

Het aantal transacties in de gemeenten Castricum en Heiloo is het 4e kwartaal ongeveer gelijk gebleven met het 3e kwartaal. In het 4e kwartaal zijn er circa 109 woningen verkocht, in het 3e kwartaal waren dit er 110. De transactieprijs is in het 4e kwartaal licht gedaald met 1,7% en ligt daarmee momenteel op € 273.236. Tussenwoningen, hoekwoningen en 2-onder-1-kap woningen zijn wel in prijs gestegen. In het 4e kwartaal werden er 30 tussenwoningen verkocht, deze woningen stegen met 1,73% in prijs ten opzichte van het vorige kwartaal.

Vanaf het begin van de economische crisis in Nederland, is de mediane verkoopprijs in de regio met 4,44% gedaald. Gemeente Alkmaar laat een prijsdaling van 7,16% zien. De mediane verkoopprijzen in Heerhugowaard en Bergen zijn juist gestegen, met respectievelijk 2,74% en 0,49%. In Langedijk is de transactieprijs met 0,38% gedaald en ook Castricum en Heiloo laten een prijsdaling zien van 3,26%.

Zaterdag 23 januari 2010 − bron: Leygraaf

2021-04-09 In gesprek over inbreilocaties Heiloo
2021-02-08 De ’wapenmakelaar’ handelde vanuit de GGZ-kliniek in Heiloo gewoon door; dwangverpleging tbs’er Herman D.
2019-04-26 Gemiddelde huizenprijs in Heiloo €3.125 per m2
2017-04-22 Jubileum voor Van der Borden
2016-06-01 Nieuwe e-bike fietsroute door Bergen, Alkmaar en Heiloo
2015-06-13 Slachtoffer of dader
2013-10-11 Verkoop van huurwoningen reguleren
2013-04-06 Betaalbare huizen op Open Huizen Dag
2012-10-17 Videoclub Heiloo filmt vrijwilligers

Meer nieuws met woningmarkt makelaar


Bron: Bas Rotteveel
bron: Bas Rotteveel
Bron: hans romeyn
bron: hans romeyn
Bron: Miranda Hey
bron: Miranda Hey
Bron: Hopman ERA Makelaars
bron: Hopman ERA Makelaars